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Términos y Condiciones

1. General
Los siguientes términos y condiciones se aplican a todos los celebrados entre Hoffmann & Valdez S.L. (en lo sucesivo denominados agentes) y todos los clientes (en lo sucesivo denominados clientes) a todos los contratos, ya sean órdenes de venta/compra u órdenes de arrendamiento. Si las cláusulas se aplican solo a empresas en el sentido del § 14 BGB o autónomos, esto se aclara en la cláusula respectiva.

2. Contrato de intermediación / contrato único / plazo / participación de terceros

El cliente se compromete a no contratar ni encomendar a terceros la mediación mientras dure el contrato de intermediación. Salvo pacto en contrario, el plazo fijo del contrato de exclusividad es de 12 meses. El agente tiene derecho a contratar más agentes al procesar la orden. En el caso de un contrato de intermediación normal, el cliente puede contratar más agente para comercializar su propiedad.

3. Doble acción

El agente puede actuar tanto por el vendedor o arrendador como por el comprador o arrendatario; excluyendo las exclusiones legales.

4. Creación de la reclamación/fecha de vencimiento

El derecho a comisión surge para la prueba de la oportunidad para la celebración o la mediación de un contrato de alquiler, compra, arrendamiento, participación social o contrato de construcción hereditario, así como contratos económicamente equivalentes (en lo sucesivo, cada uno de ellos también llamado contrato principal) sobre bienes inmuebles . Los honorarios se devengan a la conclusión del contrato.

5. Importe de la indemnización

La tarifa depende, a menos que se acuerde lo contrario, de la ubicación de la propiedad y de las comisiones de corretaje locales. Los empresarios quedan excluidos de las reclamaciones de comisiones compensatorias, salvo las legalmente establecidas o reconocidas por escrito por el agente. Lo mismo se aplica a la afirmación de un derecho de retención por parte de los empresarios.

6. Obligaciones del cliente

El cliente otorga al agente poder notarial para inspeccionar el catastro, los expedientes de construcción y todos los demás expedientes oficiales y le transfiere sus informaciones y derechos de acceso a un administrador de WEG. El propietario encargado tiene prohibido ofrecer activamente el objeto en Internet y/o anuncios en periódicos durante la vigencia del contrato de intermediación; sin embargo, siempre puede celebrar el contrato principal si encuentra un contratista sin la intervención del agente Toda la información, incluida la prueba de objeto, que el cliente recibe del agente, es exclusivamente para uso propio. Sin el consentimiento expreso por escrito del agente, el cliente tiene prohibido transmitir dicha información y pruebas a terceros. Si el cliente ya ha tenido conocimiento del asunto contractual que se le ha probado, debe notificarlo inmediatamente por escrito al agente y probarlo. El cliente también está obligado a indicar si se realizó el contrato previsto, cuándo y con quién y qué precio de compra, alquiler o intereses de arrendamiento se han ganado. El contrato debe presentarse inmediatamente después de la celebración del contrato. El agente tiene derecho a este fin a obtener la información necesaria de las oficinas del registro de la propiedad, notarios y otras partes.

7. Reclamación de reembolso del agente

Si el cliente ya no desea celebrar el contrato principal durante la vigencia del contrato independiente o evita que ocurra o lo hace ilegal, el cliente se compromete a compensar al agente por los gastos reales comprobados del agente.

8. Descargo de responsabilidad

La responsabilidad del agente se limita a un comportamiento intencional o negligente grave. Queda excluida la responsabilidad por daños resultantes de lesiones a la vida, la integridad física o la salud, que se basen en el incumplimiento negligente del deber del agente o de un representante legal o auxiliar y en el incumplimiento de una obligación contractual esencial. Los deberes contractuales esenciales son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento permite la correcta ejecución del contrato en primer lugar y en cuyo cumplimiento el cliente puede confiar regularmente. La información de la propiedad proporcionada por el agente se basa en la información proporcionada por el vendedor o un tercero encargado por el vendedor y el agente no verifica su precisión. El agente no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información del objeto.

9. Acuerdos adicionales

Los cambios, suplementos y acuerdos adicionales solo son válidos si se realizan por escrito.

10. Lugar de ejecución y jurisdicción

Si el agente y el cliente son comerciantes de pleno derecho, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones derivadas de la relación contractual y, al mismo tiempo, el lugar de jurisdicción es el domicilio social del corredor.

11. Propiedad Intelectual e Industrial

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12. Cláusula de rescisión

Si una o más de las disposiciones anteriores no son válidas, esto no afectará la validez de las disposiciones restantes. Lo mismo se aplica en caso de ineficacia de la parte de un reglamento. La disposición ineficaz respectiva será sustituida por una disposición que más se acerque a los intereses económicos de las partes contratantes y que no entre en conflicto con los acuerdos contractuales.

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Gianna Hoffmann

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